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申请“公积金贷款”受阻 已交购房首付款该不该退

2013-07-03 09:28:38 作者:乾元易贷 来源:乾元易贷 浏览次数:0

不料今年4月份林女士被告知,公积金贷款申请未通过审核,原因是她几年前有信用卡消费逾期未还款的不良记录。由于无法办理公积金贷款,林女士向开发商表示希望退房并拿回已付的首付款,但遭到拒绝。
买房合同签了,首付款也付了,但公积金贷款未获批准,现在买不了房子想退房,但和开发商一直未能协商出结果。”昨日,购房者林女士致电本报“连廊热线”反映,申请公积金贷款时出现“状况”,不知能否拿回约十万元的首付款。

  林女士介绍,今年3月份,她在江夏看中一套82平方米、总价32.9万元的期房,交房时间为明年5月份,购房时约定以住房公积金贷款购房,首付款为总房款的三成即9.87万元。在交完首付款和公积金贷款申请材料后,林女士以为可以安心等待办理后续手续了。

  不料今年4月份林女士被告知,公积金贷款申请未通过审核,原因是她几年前有信用卡消费逾期未还款的不良记录。由于无法办理公积金贷款,林女士向开发商表示希望退房并拿回已付的首付款,但遭到拒绝。

  对此,湖北维力律师事务所律师吴胜利表示,公积金贷款未获批准,购房首付款是否退还分为两种情况:如果是购房者自身原因(如收入达不到贷款标准、信用污点等)导致公积金贷款申请无法审核通过,首付款不可退还;如果是政策调整这类原因造成的,购房者有权要求开发商退还首付款。

  记者就此向武汉住房公积金中心询问,工作人员表示,如果公积金贷款申请失败,购房者可与开发商协商,转为商业贷款购房,能力允许的话还可全款支付购房;若购房者坚持要求退房,双方可按照合同中的具体约定来处理。

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